Объект №7152 · дом · снято

Дмитровское ш., 85 км от МКАД
Князчино д., Талдомский гор. округ
Дом 116 м², участок 9 сот., 2025 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 16.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 434 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈2,32 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,73 млн / целевая ≈4,26 млн / пессимист. ≈3,78 млн → от пессимистичной прибыль −237 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Никулки ≈7,1 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7152

Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом без отделки без утепления. участок 9 соток. ровный.ижс. круглогодичный подъезд. Дорогу чистят местные коммунальные службы. По улице проведено электричество. Ведут газ окончание работ конец 2026г. По улице проложена оптоволоконная линия интернета.Рейсовый автобус до ст. Вербилки. В шаговой доступности сетевые магазины. Могу оказать содействие в строительстве.Есть возможность улеличить участок до 18 соток.