Дмитровское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Дмитров г., Дмитровский гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «На участке небольшой домик, и вагончик.»
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,75 млн; цена не менялась с 21.08.2025.
Рейтинг 69/100 · уверенность 30 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,86 млн → дом ≈1,64 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; свет — есть.
До ст. Каналстрой ≈0,5 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7150
Рейтинг 69/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 30.6 |
| торг | 5 | 44 % | 6.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 123 948 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 859 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 641 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 45 сот. | 6 750 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6,6 сот. | 809 000 | 122 576 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Татищево д. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 45 сот. | 54 500 000 | 1 211 111 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Татищево д. | 6 сот. | 774 000 | 129 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 8 сот. | 1 024 500 | 128 062 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Татищево д. | 9 сот. | 1 350 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Татищево д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Татищево д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Татищево д. | 45 сот. | 6 750 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.08.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 15.02.2026 | 3 600 000 (+100 000) | история площадки |
| 30.03.2026 | 3 750 000 (+150 000) | история площадки |
| 09.04.2026 | 3 500 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок. Владею более 10 лет, ровный, по всему периметру забор. На участке небольшой домик, и вагончик. Электричество, колодец. Газ по границе участка. Торг на месте. Кадастровый номер 50:04:0011004:348.