Новорязанское ш., 95 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 80 м², участок 6,2 сот., кирпич, 2015 год.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 61 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 517 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 86 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,53 млн / целевая ≈6,77 млн / пессимист. ≈6,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,27 млн ₽, маржа 38 %, ROI 60 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; отопление — нет; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Хорлово ≈4,3 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №715
Рейтинг 59/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 20 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 38 % | 5.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 517 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 133 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 662 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Химик-3А СТСН | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Химик-3А СТСН | 9,9 сот. | 349 000 | 35 253 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Химик-3А СТСН | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Химик-3А СТСН | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Химик-3А СТСН | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Елкино д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ильино д. | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ильино д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ильино д. | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Елкино д. | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 85 625 / 93 750 / 93 750 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 525 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 149 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 772 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 020 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 267 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 60 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 км | да: «санузел» + «под ключ» | 80 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 93 750 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | да: «санузел» + «под ключ» | 80 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 93 750 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | да: «санузел» + «под ключ» | 80 м² | 6 сот. | 6 850 000 | 85 625 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Ашитково с. да: «с/у» + «под ключ» | 85 м² | 6 сот. | 8 700 000 | 102 353 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Хорлово пгт да: «санузел» + «ремонт» | 87,5 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 56 000 выброс, не в счёт | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.08.2026 | 2 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 140819669 Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только реальные объекты! Продается кирпичная дача свободной планировки с участком 6.2 сотки! Расположение: рядом с лесом, есть водоемы. остановка в 10 минутах пешком, до ж/д станции на автобусе, а до Воскресенска с магазинами и школами 10 минут на машине. Есть два чистых озера, находящиеся всего в двухстах метрах, подарят Характеристики дома: Площадь: 80 кв.м. 1 этаж (кирпич), 2 этаж (каркас). Крыша: металло-черепица. Под ремонт. Есть электричество (7.5кВт). Участок: Ровный с хорошими соседями. Колодец есть 4 кольца. На участке также есть половина бани. Есть плодовые деревья. Преимущества: Свободная планировка. 2 этажа. Тихий уголок. Не упустите шанс стать владельцем этой замечательной дачи! Звоните для записи на просмотр! Записаться на просмотр 9:00-20:00.