Объект №7148 · дом · снято

Дмитровское ш., 61 км от МКАД
Планер СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 58,7 м², участок 6,2 сот., брус, 1991 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 16.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 71/100 · уверенность 63 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 640 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 72 тыс.–212 тыс. ₽/м², медиана 141 тыс.
Ремонт ≈774 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,75 млн / целевая ≈6,98 млн / пессимист. ≈6,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,3 млн ₽, маржа 53 %, ROI 114 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, септик (по описанию).
До ст. Дмитров ≈6 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7148

Рейтинг 71/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здравствуйте, уважаемые покупатели. Продаем дачу в тихом СНТ посреди полей-лесов, вокруг прекрасная природа. Соседи приличные, тихие. В ближайшем п. Горшково (10 минут на машине) магазины (Магнит, Пятерочка) строительный рынок, аптека) 25 минут до Дмитрова на машине. До СНТ асфальтированная дорога. Участок 6 соток, дом брус обшитый деревом, внутри вагонка, 6х6 метров сруб, плюс веранда 3х6метров, два этажа, три отдельные спальни, печь и камин. Построен в 1991г. , в хорошем состоянии. Отопление электричеством или печкой/ камином. Отдельная баня-сруб с печкой и душем на дровах, летняя кухня, мангальная зона. В доме и в летней кухне электрические нагреватели воды на 10 литров. Туалет отдельный на улице. Водопровод летний, септик на участке. Газа в СНТ нет, есть надежда что если проведут в ближайший коттеджный поселок, можно будет подключить.