Объект №7147 · дом · снято

Дмитровское ш., 88 км от МКАД
Дубна СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 120 м², участок 11,4 сот., дерево, 2016 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 10.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 11,4 сот. = 380 тыс. → дом ≈2,57 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈2,2 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,2 млн / целевая ≈3,78 млн / пессимист. ≈3,36 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Никулки ≈10,6 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7147

Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом 120 кв.м. на участке 11,4 соток у леса и реки!!! Дом построен на ленточном фундаменте из бруса 150/150, окна пластиковые. Дом требует внешней отделки или шлифовки и покраски бруса. В дом заведены все коммуникации!!! свет, вода с колодца 9 колец, септик ( кольца). на 1 этаже прихожая, кухня, гостинная, спальня, сан.узел на 2 этаже 2 спальни, 3 этаж детская. Дом расположен в экологически чистом районе, в 3 минутах ходьбы от реки Дубна, окружен лесом, что создает идеальное место дло отдыха . Территория СНТ находится под круглогодичной охраной, что обеспечивает безопасность и комфорт. Инфраструктура в 3 км. включая магазины, аптеку, школу, сад. Автобус в 25 минутах ходьбы. Объект подходит под ипотеку.