Объект №7142 · дом · снято

Дмитровское ш., 75 км от МКАД
Петрино д., Талдомский гор. округ
Дача 25 м², участок 8 сот.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 24.08.2022.
Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 435 тыс. → дом ≈365 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,08 млн / целевая ≈968 тыс. / пессимист. ≈861 тыс. → от пессимистичной прибыль −319 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; свет — есть.
До ст. Никулки ≈3,2 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7142

Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу, 76 км по Дмитровскому шоссе, Снт Энтузиаст, участок 8 соток ровный, квадратный, на участке есть колодец 6 колец, свет везде проведен, вагончик уютный для проживания, в нем 2 комнаты и кухня, газовый балон подведен к плите. Для семьи из 3х или 4 человек есть возможность где остаться переночевать. Хоз блок с инструментами, летний душ имеется с ванной, отдельно летний туалет, гараж недостроенный, можно достроить под домик, крыша и опора есть. Беседка, парковочное место для машины с крышей. Растет черная и красная смородина. Участок ровный, вода никогда после весны не стоит., и не скапливается. До озера с оборудованным пляжем на машине 15мин. Агенства прошу не беспокоить.