Объект №714 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 97 км от МКАД
Понарино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50 м², участок 15 сот., дерево.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Земля ≈97 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,45 млн → дом ≈1,2 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,51 млн / целевая ≈3,16 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль −142 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Авсюнино ≈3,2 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №714

Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В деревне Понарино предлагается к покупке добротный, надежный бревенчатый дом, подходящий для проживания в любое время года. Общая площадь дома составляет 50 квадратных метров. Фундамент ленточного типа, стены выполнены из бревен. Отопление обеспечивается печью, водоснабжение из собственной скважины. Газовая труба проходит всего в двух метрах от дома, электропроводка проведена по всему дому. Земельный участок площадью 15 соток отличается ровной поверхностью, правильной формой и приподнятым расположением. Границы участка установлены в соответствии с действующими нормами. Помимо дома, на участке расположена функционирующая баня. В деревне имеется магазин. До автобусной остановки можно дойти пешком за 5-7 минут. До поселка Авсюнино, где есть вся необходимая инфраструктура, около 5 минут езды. Объект недвижимости проверен на юридическую чистоту, один собственник. Рассматривается вариант обмена на однокомнатную квартиру в поселке Авсюнино или городе Куровское.