Объект №7138 · дом · снято

Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Содружество СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 38,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 05.03.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %
Земля ≈106 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 638 тыс. → дом ≈2,51 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈668 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −1,92 млн ₽, маржа −135 %, ROI −57 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Орудьево ≈1,6 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7138

Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дом с участком 6 сот в Снт Содружество в 65 км от Мкад. При заезде в Снт стоят электрические ворота, камеры, освещение. Участок огорожен профнастилом, есть калитка, ворота для заезда машин, площадка под машину -насыпь щебенка. Можно сделать прописку. Дом на ленточном фундаменте. Дом щитовой, утеплен и отделан сайдингом. В прошлом году сделали новую крышу из металл черепицы. В доме 3 комнаты, кладовка, сделана пристройка кухни к дому  10 кВ. М., общая площадь дома 50 кВ. Рядом электрички в шаговой доступности мин 15 пешком. Мебель новая, все оставляем. В доме везде пластиковые окна. Внутри дом обшит вагонкой. Централизованный свет, вода. Дороги асфальтированные, есть зимний подъезд к дому. Соседи спокойные, многие живут на постоянной основе. Рядом имеются рынки ( продуктовый и строительный), магазины. На участке есть беседка 3х3, мангальная зона. Отдельностоящая бытовка на сваях, в которой есть душ и постирочная комната со стиральной машиной, которую также оставляем. На участке есть теплица, качели, кусты смородины, цветы, яблони и грядки. Участок ровный. Рядом лес, где много Грибов и ягод (черника). Документы в порядке, готовы к сделке. 1 собственник.