Объект №7137 · дом · снято

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Океан СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 12.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 163 тыс. → дом ≈837 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,18 млн / целевая ≈1,06 млн / пессимист. ≈946 тыс. → от пессимистичной прибыль −524 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −36 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Власово ≈5,4 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7137

Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом из бревна площадью 36 кв. М на участке 6 соток в Снт. Дом двухэтажный с косметическим ремонтом, имеется терраса перед входом в дом. В доме три комнаты (2 на первом этаже, 1 на втором), что позволяет комфортно разместиться небольшой семье. Для удобства подключено ТВ. Также на участке расположен уютный гостевой дом, в котором могут расположиться 2 человека, летняя кухня, сарай для садового инвентаря Участок огорожен забором, установлено 2 ворот на 2 парковочных места. Участок расположен в окружении живописной природы, рядом находится живописное озеро. До ближайшей железнодорожной станции легко добраться, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. На территории централизованное водоснабжение, туалет находится на улице. Душ стоит отдельно, подключен водонагреватель. Идеальное место для тех, кто ценит тишину и близость к природе.