Дмитровское ш., 48 км от МКАД
Пуриха д., Дмитровский гор. округ
Часть дома 70 м², участок 6 сот., 1952 год.
Цена 3,49 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈165 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,3 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Драчёво ≈3,4 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7135
Рейтинг 24/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 15.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 6.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 165 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Пуриха д. | 48 сот. | 10 500 000 | 218 750 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пуриха д. | 8 сот. | 1 440 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пуриха д. | 30 сот. | 4 000 000 | 133 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Отечество ДПК | 30 сот. | 3 700 000 | 123 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Отечество ДПК | 48 сот. | 12 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ильинское с. | 7 сот. | 4 300 000 | 614 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ильинское с. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ильинское с. | 7 сот. | 3 600 000 | 514 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ильинское с. | 10 сот. | 4 700 000 | 470 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ильинское с. | 11,9 сот. | 1 904 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 966 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 3 490 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 490 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Половина дома в деревне, круглогодичного проживания. Прописка. Доля выделена в отдельное помещение со статусом квартира, согласие соседей не требуется! водоснабжение из колодца с насосом, дополнительно установлен накопительный бак для воды. Действующая печь. Кухня, душевая в доме. Объемный подпол в полный рост. Подключение газа по госпрограмме. Полная стоимость в договоре, более 25 лет в собственности одной семьи, документы готовы, участок размежеван, можно заехать сразу. На участке садовые деревья, плодовые кустарники. Хранение садового инвентаря в добротной бытовке.