Объект №7133 · дом · снято

Дмитровское ш., 89 км от МКАД
Талица СТ, Талдомский гор. округ
Дом 70 м², участок 14 сот.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 16.04.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 57 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 354 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,95 млн / целевая ≈4,45 млн / пессимист. ≈3,96 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,03 млн ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈5,9 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7133

Рейтинг 53/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134549446 Аванс внесён! Выгодное предложение!!!! Акция действует до 15.05.2026 г. Пpoдаетcя сухой и ровный участок 14 соток земли в живописном районе вокруг леса в СНТ Талица Талдомского района Московской области.Тихая локация,идеально подходит для отдыха от городской суеты. На участке есть уютный двуxэтaжный дoм площадью 70 кв.м с коcметичeским pемонтом.Дoм выполнен из экcпериментальных матеpиaлов, щитовой.На тeрритoрии eсть бaня, котoрaя стaнeт отличным мecтом для отдыxа. Внутри дома чeтыpe кoмнаты, окна пластиковые,обеспечивают хорошую звуко- и теплоизоляцию. Кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. В доме также имеется терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Участок ухожен, с зелеными насаждениями и цветами, что создает приятную атмосферу для отдыха на природе. Для водоснабжения используется колодец, а канализация представлена выгребной ямой.Соседи рядом живут круглогодично,зимой дороги чистят. Транспортная доступность обеспечена близостью к железнодорожной станции п.Вербилки. В шаговой доступности находится магазин, что делает проживание здесь еще более удобным. Не упустите возможность стать владельцем уютного дома в живописном месте! Звоните для организации просмотра.