Объект №7132 · дом · снято

Дмитровское ш., 10 км от МКАД
Долгопрудный г., Долгопрудный гор. округ
Дом 43 м², участок 8 сот., 1989 год.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 20.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 83/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈808 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 133 тыс.–357 тыс. ₽/м², медиана 213 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,54 млн / целевая ≈8,59 млн / пессимист. ≈7,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,52 млн ₽, маржа 59 %, ROI 145 %.
Коммуникации: газ — есть.
До ст. Хлебниково ≈0,3 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈13 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7132

Рейтинг 83/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается отличный участок 8 соток место, где городской ритм становится приятной прогулкой, ведь МЦД Хлебниково находится всего в 10 минутах пешком. Сам участок радует глаз своей ровной поверхностью, он уже стоит под забором, и заезжать сюда можно в любую погоду благодаря круглогодичному подъезду. Вся необходимая инфраструктура буквально за углом: рядышком и садик со школой, и магазины с аптеками, и автобусные остановки. Коммуникации радуют есть газ и электричество с выделенной мощностью 15 кВт. Эта срочная продажа ваш шанс обзавестись землей без лишних хлопот. Звоните, буду рад подробно рассказать об объекте и показать его вам!