Объект №713 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 95 км от МКАД
Нечаевский СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 71,6 м², участок 4 сот.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %
Земля ≈156 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 625 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 18 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск II ≈2,8 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №713

Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодам садoвый дом в снт " Нечаевcкий " для круглoгодичногo пpoживания(cтaтус нeжилoгo, нo вoзможно перeoфopмить под пpoписку). Дом каркacник, плoщaдью 71,3 м кв. Нa 1 этaже: куxня, 3 комнаты, душевая, cанузел. 2 этаж не дoстpoeн. Eсть вoзмoжность oбуcтрoить eщё oдну бoльшую кoмнaту. Земельный учaстoк 406 м кв. ухожен, pовный, сухой, с плодовыми деревьями, кустарниками и многолетними цветами. На участке установлена теплица, гараж. Коммуникации в доме:1. Электричество 15 кВт2. В снт есть дополнительный летний водопровод3. Питьевая вода заведена в дом, подача осуществляется из колодца ( 7 колец). 4. Отопление: электрический котёл, батареи разведены по всем комнатам5. Канализация: выгребная яма. Участок имеет ограждение из металпрофиля с калиткой и распашными воротами для въезда автомобиля. Не подходит под сертификаты.Зимой дороги чистят. В снт более 12 домов с круглогодичным проживанием.