Объект №7128 · дом · снято

Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Черкизовский Молзавод СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 56,5 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 25.07.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 67 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 744 тыс. → дом ≈2,46 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈830 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,62 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль −2,25 млн ₽, маржа −174 %, ROI −63 %.
Коммуникации: вода — нет; септик (по описанию); в описании: печь, баня.
До ст. Орудьево ≈2,1 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7128

Рейтинг 23/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здравствуйте, уважаемые соискатели дачи! Вижу, что домик так очаровывает, что текст многие считают не обязательным к прочтению. НО Я Всё ЖЕ Настаиваю На Внимательном Прочтении, дабы никто из нас не потратил своего времени зря, оно очень ценно. Из самого важного: 1) Современного туалета нет (есть только дачный старый туалет на улице в сарайчике). Душа нет никакого. Не смотря на то, что дом приведен в порядок и сделан ремонт, эта дача требует доработки. Если вы не хотите ходить в туалет в ведро, как у бабули в деревне и мыться с комфортом, то нужно организовать санузел. Это можно сделать двумя путями: или заказать бытовку, в которой делается душ и туалет, или пристройка к дому (со стороны гостиной). Вкапывается септик и жизнь становится комфортной. 2) Забор установлен по 4 сторонам и с одной из них сетка-рабица (та, что на фото красиво увитая диким виноградом), но она за зиму перекосилась и эта часть требует ремонта, в идеале установки нового забора по этой стороне. Соседи финансово участвовать готовы. 3) Грунтовые воды высоко. Дренажа на участке нет. По весне в некоторых зонах стоит вода, уходит к маю. В целом, соседей это не напрягает, так все и живут. Можно подсыпать локально и поднять уровень грунта. Летом воды нет, если не льёт как из ведра неделю. По запросу вышлю ссылку на яндекс диск с видео участка в разное время года и домика, всё можно посмотреть наглядно. Показ вживую по договорённости, показываю не в любое время, я там не живу. Теперь о плюсах. Дом. Дом на кадастровом учёте стоит. Оформлен как садовый домик. Все документы в порядке и готовы к сделке в любое время. Задолженностей по взносам и электроэнергии не имею, что будет подтверждено соответствующими справками. На руках: межевой план участка, технический план дома, выписки из Егрн, Дкп, жду Гпзу. Дом площадью 56.5 мкв, расположенный на участке 7,55 соток. Планировка есть среди фото, нажмите на значок "планировка" и она откроется. В доме произведён ремонт с заменой обшивки стен, поклейкой новых обоев, локально вагонки, покраской. А также была частично произведена замена половой доски и смонтирована новая чугунная печь. Полностью заменена старая электропроводка с щитком на новое. Кровля современная (гибкая черепица). Фундамент лента. ! Дом исключительно сезонный (летний), Без утеплителя! Так многие дачники строили в советскую эпоху. На участке есть сезонный водопровод (включают с апр по окт). Вода (труба) заведена в дом и выделен уличный полив для растений. Интернет и связь  все операторы сотовой связи ловят хорошо. Всё, что вы видите на фото, остаётся будущим хозяевам, включая посуду, текстиль, технику и тд. Транспортная доступность: На машине удобнее всего. Если машины нет, то ж/д станция Орудьево (Савеловское направление) в 4 км от дома. Есть ещё автобусная остановка Княжево (это 2 км от дома). Идёт из Дмитрова 25 автобус. Есть несколько водоемов неподалёку. Самый ближний из них оз. Введенское  можно на велике доехать, остальное  на авто. Лес для прогулок. Магазин в Снт есть в 1,9 км от дома (20 мин ходьбы). В хорошую погоду можно и прогуляться, но вообще есть любые доставки прямо на дачу (Вкусвилл, Лента, Пятёрочка, Озон, ВБ, Яндекс). Ещё в пешем доступе есть сезонный рынок, кафе-пиццерия и садовый магазин. Снт ухоженное, заброшек почти нет. Соседи хорошие, некоторые живут круглый год. Участок. На придомовой территории есть сад с плодовыми деревьями, крупные ели, береза, смородина и цветники. Также есть старый сарайчик с садовым инвентарем и инструментами (всё переходит к новым хозяевам). В нём же расположен уличный туалет. Выведено уличное освещение. Есть парковочное место. Участок просторный, на 1,5 сотки больше, чем обычные участки в Снт. Хорошо спланирован, что позволит построить ещё и баню или второй (зимний) дом в перспективе! Мы бережно отреставрировали старую мебель, которая является изюминкой интерьера этого дома и теперь она послужит ещё долгие годы. В доме нет никакого хлама, не рабочих предметов и прочего, что так часто встречается