Дмитровское ш., 26 км от МКАД · земля с домом
Морозово Парк КП, Дмитровский гор. округ
Участок 6 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На территории есть небольшой щитовой домик.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 726 тыс. → дом ≈774 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Икша ≈6,6 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7121
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 9.2 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 121 042 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 726 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 774 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Морозово СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Морозово СНТ | 8,5 сот. | 1 275 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Морозово д. | 8,2 сот. | 567 000 | 69 146 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Морозово д. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Объединения Телешово ДП | 12 сот. | 1 490 000 | 124 167 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Морозово д. | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Морозово д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Морозово д. | 8 сот. | 1 440 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Голенищево д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Морозово д. | 9 сот. | 1 620 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в прекрасном живописном месте. Красота и тишина Вам обеспечены. На территории есть небольшой щитовой домик. К нему есть пристройка к которой проведена вода. В доме есть свет и розетки. Вода на территории Снт сезонная. Взносы круглогодичные. Заезда на участок нет. Возможно сделать. Новый забор установлен с одной стороны.