Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Солнечный ДНП, Раменский гор. округ
Дом 45 м², участок 6,9 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 13.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 1,1 млн → дом ≈1,55 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 73 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,49 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль −358 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фаустово ≈10,2 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №712
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 37 % | 2.4 |
| участок | 5 | 26 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 16 % | 2.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 159 524 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 101 000 ₽ (6,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 549 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 422 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Солнечный ДНП | 8,1 сот. | 695 000 | 85 802 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Солнечный ДНП | 13,1 сот. | 4 250 000 | 324 427 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Солнечный ДНП | 6,5 сот. | 1 300 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 14 сот. | 2 200 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старниково д. | 30 сот. | 5 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Комбината стройматериалов-2 пос. | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старниково д. | 7,5 сот. | 1 650 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Старниково ДНТ | 8,6 сот. | 1 190 000 | 138 372 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 73 333 / 77 430 / 106 250 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 493 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 318 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 144 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 794 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -358 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Отрадный КП | 45 м² | 8,9 сот. | 3 500 000 | 77 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Ульянино с. | 45 м² | 8 сот. | 4 200 000 | 93 333 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечный ДНП | 40 м² | 6,7 сот. | 3 000 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечный ДНП | 40 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Морозово д. | 48 м² | 8,6 сот. | 3 700 000 | 77 083 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Татаринцево с. | 48 м² | 6 сот. | 5 100 000 | 106 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Морозово д. | 40 м² | 6,7 сот. | 3 899 000 | 97 475 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Владимировка д. | 50 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 130 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Зеленый Луг-1 СНТ | 53 м² | 10 сот. | 1 200 000 | 22 642 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Селена СНТ | 45 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.06.2026 | 2 850 000 | история площадки |
| 23.06.2026 | 2 750 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.07.2026 | 2 700 000 (−50 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 2 650 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 650 000 | в продаже | 09.11.26 – 10.11.26 | объявление |
| Циан | 2 650 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже уютный дом из бруса в деревне Старниково, дачный посёлок Солнечный дом 2. ДОМ Жилой - Прописка! Дом расположен в 7 км от г. Бронницы, в 5 минутах от федеральной трассы м 5. В доме есть все коммуникации (дом теплый зимой можно жить):