Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Савельево д., Дмитровский гор. округ
Дом 32,5 м², участок 5 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 07.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 47 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 646 тыс. → дом ≈2,55 млн ₽, 79 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 19 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈550 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1 млн / целевая ≈901 тыс. / пессимист. ≈801 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,47 млн ₽, маржа −308 %, ROI −75 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Каналстрой ≈12,4 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №7119
Рейтинг 17/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 141 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 15 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 20 % | 1.4 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 129 230 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 646 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 554 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 78 585 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Савельево д. | 13 сот. | 2 300 000 | 176 923 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Савельево д. | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Савельево д. | 8,9 сот. | 2 200 000 | 247 191 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Арбузово пос. | 25 сот. | 2 590 000 | 103 600 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Арбузово пос. | 12 сот. | 2 450 000 | 204 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Арбузово пос. | 9 сот. | 1 850 000 | 205 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Арбузово пос. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Арбузово пос. | 5,5 сот. | 1 100 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Арбузово д. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Арбузово д. | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 550 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 750 / 38 000 / 61 111 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 001 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 951 000 ₽ |
| продажа: целевая | 901 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 801 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 469 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −308 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −75 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Дуброво д. | 36 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 61 111 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Дятлино д. | 25 м² | 5 сот. | 950 000 | 38 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Лужайка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 750 000 | 18 750 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.04.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дом-баня, площадью в 32,5 кв.м. в деревне Савельево! Отличное место для загородного стиля жизни или как вариант для сдачи! Дом построен на сваях, материал стен - брус. Имеет внутри полноценную кухню-гостиную, спальню, русскую баню, а