Объект №7118 · дом · снято

Дмитровское ш., 68 км от МКАД
50 лет Октября СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 60 м², участок 9,4 сот., каркас.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 9,4 сот. = 1,06 млн → дом ≈2,29 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3 млн / целевая ≈2,7 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Орудьево ≈1,1 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7118

Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный объект можно приобрести по субсидированной ставке от 11,9% на весь срок или от 1,51% на первые два года. Данная программа подходит для всех граждан. Адрес: Московская область, г.о. Дмитровский, с. Орудьево, ОСТ "Природа", с/т "50 лет Октября". Направление: Дмитровское шоссе. Расстояние от МКАД: 70 км. Площадь участка: 9,4 сотки. Площадь дома: 60 м2. Назначение земельного участка: Для ведения садоводства. Коммуникации: Электричество, водопровод (колодец + летний водопровод). Дополнительное описание: Участок угловой, ровный, правильной прямоугольной формы, ухоженный, с газоном. На участке растут 4 яблони, черная, красная и белая смородина, крыжовник, жимолость, гортензии, спирея, пузыреплодник и хвойные деревья. Имеются 2 теплицы размером 6х2,8 м, площадка для авто, распашные ворота, удобный автомобильный заезд. Участок сухой, так как по периметру имеет водоотводные канавы, со всех сторон огорожен забором-рабицей. Площадь участка позволяет возвести дополнительные строения. На участке расположен каркасно-щитовой садовый дом площадью 60 кв. м. Он имеет капитальный столбчатый фундамент, обшит вагонкой, крыша металлочерепица. Также на участке имеется большая летняя кухня площадью 20 кв. м, покрытая сайдингом, с местом для отдыха, отдельное помещение санузла с душем и бойлером и хозпомещение для хранения садовых принадлежностей. Электричество полностью разведено по дому и другим помещениям. Отапливается электрическими обогревателями. Описание населенного пункта: Отличный круглогодичный подъезд к СНТ. Пешком от автобусной остановки 20 минут до участка. Станция ж/д Орудьево в 15 минутах ходьбы пешком. Также в 5 минутах езды на авто с. Орудьево со всей необходимой инфраструктурой: сетевые продуктовые магазины, аптека, пункты выдачи заказов, строительные магазины, кофейня, отделение Почты, детский сад "Звездочка", средняя школа, Орудьевский пруд для отдыха с семьей, Покровская церковь Арт. 135834573