Объект №7117 · дом · снято

Дмитровское ш., 98 км от МКАД
Исаково СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 75 м², участок 8 сот., щитовой, 2016 год.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 19.04.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 62 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 275 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 5 тыс.–33 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,26 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −2,56 млн ₽, маржа −253 %, ROI −72 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Мельдино ≈9,2 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7117

Рейтинг 11/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вы искали идеальный дачу для загородной жизни - вы её нашли)) Двухэтажный дом с собственным просторным санузлом (септик), кухней-гостиной и 2-мя спальнями полностью укомплектован мебелью и бытовой техникой! Всё останется новым хозяевам и послужит долго верой и правдой. Дом в отличном состоянии, не требует никаких вложений. В прохладное время года можно обогревать электрическими приспособлениями, дом отлично держит тепло, а летом не пропускает зной. Электричество 15кВт. Участок правильной формы, 20х40, очень ухоженный с регулярно подстригаемым газоном, имеются сосны, ели, лиственницы, малина, клубника, пионы. Рядом с участком заказник с ягодами-грибами, канал им. Москвы, в шаговой доступности река Сестра, рыбалка отличная! До СНТ идёт автобус от ст. Дмитров и ст. Мельдино. Строят модернизированную велодорогу с пешеходным променадом вдоль канала им. Москвы от Дубны до Москвы и далее в Питер.