Дмитровское ш., 64 км от МКАД
Юность СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 72 м², участок 6 сот., дерево, 2006 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 19.04.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 61 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 379 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 4 в 10 км, 98 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 112 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,61 млн / целевая ≈6,85 млн / пессимист. ≈6,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,38 млн ₽, маржа 39 %, ROI 64 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. пл. 68 км ≈2,2 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7115
Рейтинг 61/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 9.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 14 % | 2.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 199 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 379 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 520 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Юность СНТ | 6,4 сот. | 1 800 000 | 281 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Энергия-1 СНТ | 5 сот. | 450 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Щетнево д. | 20 сот. | 1 450 000 | 72 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Щетнево д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Щетнево д. | 17 сот. | 1 050 000 | 61 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Щетнево д. | 30 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Щетнево д. | 17,2 сот. | 1 200 000 | 69 767 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Щетнево д. | 20 сот. | 1 350 000 | 67 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Костино СНТ | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Костино д. | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 98 462 / 111 940 / 114 329 |
| цена объекта | 2 899 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 464 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 609 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 229 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 848 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 087 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 382 850 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 39 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 64 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | Лавровки пос. да: «ванная» + «отделка» | 65 м² | 6 сот. | 6 400 000 | 98 462 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Ярыгино д. да: «санузел» + «под ключ» | 67 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 111 940 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Ярыгино д. да: «санузел» + «под ключ» | 67 м² | 6 сот. | 8 900 000 | 132 836 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Ярыгино д. да: «ванные» + «теплым полом» | 65,6 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 114 329 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.04.2026 | 2 899 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 899 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом брусовый (утепленный), два этажа, три комнаты: одна просторная гостиная с видом на лес и солнечный участок, 2-я спальня , там есть подготовленное помещение для душа и туалета, 3-я комната на 2-м этаже с остекленным балконом . Все комнаты просторные. Дом сухой, отапливается кирпичной печкой +электообогревателями. Пристроена терраса/летняя кухня с печкой. Фундамент ленточный , армированный глубиной 1,5 м , дополнительно поднят на блоки . Дом полностью готов к проживанию :столы, стулья, кровати, холодильник , телевизор, плитка, посуда , для ребенка велосипед, игрушки при желании нового хозяина все оставим. Есть антенна для телевидения и интернета . Баня 3*6 с душевой кабиной и санузлом. Оборудована в прошлом году , фактически не пользовались . На границе с соседями есть сарай 3*2 для хранения дров и инструмента. Участок спланирован для дачного отдыха, есть плодово-ягодные культуры. Место экологически чистое находится в грибном лесу. В пятнадцати минутах езды от садоводства находится большое лесное озеро ( на фото) отличное место для отдыха и релаксации. Соседи спокойные, нет шумных компаний, свежий воздух и тишина обеспечат вам здоровый и крепкий сон.