Объект №711 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Усадище с., Воскресенск гор. округ
Дом 70 м², участок 16 сот., дерево, 1960 год.
Цена 2,68 млн ₽, поднимали с 2,57 млн; первая цена 2,57 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 69 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,19 млн → дом ≈1,49 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,28 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,8 млн / целевая ≈3,42 млн / пессимист. ≈3,04 млн → от пессимистичной прибыль −437 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −13 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь.
До ст. Берендино ≈4,1 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №711

Рейтинг 28/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145470450 Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только реальные объекты! Продаю крепкий деревенский дом. Отличный вариант для тех, кто ищет свой дом для постоянного проживания или дачи в тихом месте с хорошей доступностью. О доме: * Площадь: 2 просторные комнаты (с возможностью перепланировки одну из комнат можно разделить на две). * Санузел: предусмотрено место для установки полноценного санузла. * Отопление: печное, установлена настоящая русская печь. * Коммуникации: центральный водопровод заведён во двор. Газовая труба проходит вдоль границы участка (с нашей стороны), что значительно упрощает и удешевляет будущее подключение. Об участке: * Земля: плодородная, ухоженная. На участке плодоносят деревья и кустарники (яблони, груши, сливы, чернослив, калина, малина, смородина, виноград...). * Дополнительно: есть 2 теплицы для выращивания урожая. * Перспективы: к участку есть второй подъезд. Возможен вариант размежевания и продажи части земли. Расположение и инфраструктура: * Село с развитой инфраструктурой. * Широкая улица с асфальтированным подъездом. * В 15 минутах пешком школа и автобусная остановка. * Удобное транспортное сообщение с ж/д станцией "Конобеево". Условия продажи: * Один собственник, прямая продажа. * Все документы готовы к сделке, имеется свежий ГПЗУ. * Быстрый выход на сделку. Остались вопросы, звоните!... с 9.00 до 20.00