Дмитровское ш., 90 км от МКАД
Арефьево д., Талдомский гор. округ
Дача 20 м², участок 14 сот.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 26.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 51 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,09 млн → дом ≈10 тыс. ₽, 500 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 23 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈103 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Дубна ≈3,6 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7109
Рейтинг 24/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 107 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 15 % | 7.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 91 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 841 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 090 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 10 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 500 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Арефьево д. | 11 сот. | 950 000 | 86 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Новотроица д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Семья СНТ | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Устье-Стрелка д. | 45 сот. | 3 990 000 | 88 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Космос СНТ | 9 сот. | 500 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Космос СНТ | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Космос СНТ | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Космос СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 10 сот. | 5 400 000 | 540 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 917 / 85 000 / 166 667 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 798 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 708 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 618 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 438 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 103 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Дубна СТ | 20 м² | 15,6 сот. | 2 300 000 | 115 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | 20 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.2 км | Ольховик д. | 20 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 85 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | 15 м² | 9 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | Соврыбфлот СНТ | 15 м² | 10 сот. | 350 000 | 23 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Восход СНТ | 24 м² | 8,4 сот. | 3 750 000 | 156 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Смирновские Дачи СНТ | 24 м² | 10 сот. | 550 000 | 22 917 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Воргаш д. | 24,3 м² | 14,9 сот. | 800 000 | 32 922 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.9 км | Виктория СНТ | 24 м² | 15 сот. | 1 600 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.04.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Если Вы любите уединение и тишину предложение для Вас! Продается участок земли с постройками в деревне Арефьево (напротив Юркино через реку Дубна). Отличное место, рядом ягодные и грибные места, рыбалка на реке Дубна. В деревне всего несколько домов и летних дач. На участке правильной прямоугольной формы расположены летние постройки: домик + мастерская, беседка, туалет, колодец. Круглогодичный подъезд по асфальтированной новой дороге или можно переправиться на лодке через реку.