Дмитровское ш., 54 км от МКАД
Уголек СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 57 м², участок 6,6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 530 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 22 тыс.–32 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль −1,62 млн ₽, маржа −135 %, ROI −57 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. имени Барсученко ≈2,8 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7108
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 30 % | 1.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 24 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 36 % | 5.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 357 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 530 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 570 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 544 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Полет СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орбита СНТ | 6,3 сот. | 500 000 | 79 365 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Моники СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Татищево пос. | 6,6 сот. | 809 000 | 122 576 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Татищево пос. | 14,5 сот. | 2 450 000 | 168 966 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Татищево пос. | 14,5 сот. | 1 900 000 | 131 034 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Куминово пос. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Куминово СНТ | 18 сот. | 285 000 | 15 833 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба-6 СНТ | 16 сот. | 350 000 | 21 875 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Татищево пос. | 7,4 сот. | 888 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 040 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 739 / 28 790 / 32 500 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 503 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 428 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 353 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 202 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 623 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −135 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −57 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Энтузиаст СНТ | 51 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 29 412 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Прогресс-2 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 380 000 | 73 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Первомайское СНТ | 46,4 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 25 862 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Механизатор СНТ | 56,8 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 28 169 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дружба-7 СНТ | 40 м² | 6,3 сот. | 500 000 | 12 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Малахит СНТ | 49,7 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 38 229 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Владыкинский механический завод СНТ | 69 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 21 739 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Елочка СНТ | 48,6 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 30 864 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Заря СНТ | 40 м² | 7 сот. | 1 300 000 | 32 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.04.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 13.05.2026 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся прекрасная дача общей плoщадью 57 кв. М. И участком 6,6 соток. От Собственника! Кoммуникации: Гaз привозной в баллонах. Свeт 15 квт. Вода артезианская скважина. Летний водопровод. Установлены водонагреватели на кухне и сан узле. В доме 4 отдельные комнаты и одна проходная. Веранда совмещена с кухней. В теплицах выращивались помидоры, огурцы, кабачки. Земельный участок площадью: 660 кв. М. На участке есть: хоз. Блок, бытовка, 2 теплицы, с/у. В Снт хорошие и приветливые соседи. Есть остановка общественного транспорта. (Автобус по маршруту: Дмитров-Татищево). Магазин в шаговой доступности. Звоните сейчас и лучшее предложение Достанется Именно Вам! Торг уместен.