Объект №7106 · дом · снято

Дмитровское ш., 72 км от МКАД
Природа СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 44 м², участок 7 сот., щитовой, 2012 год.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 68 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 695 тыс. → дом ≈905 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,58 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −874 тыс. ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет.
До ст. Орудьево ≈2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7106

Рейтинг 25/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Садовый участок в старом обжитом живописном месте. Вокруг большие лесные деревья, сосны, березы. Участок в тупике улицы, в глубине, что гарантирует тишину и спокойствие. Участок не топит! Есть фото, сделаны в самый паводок. Через дорогу дренажная канава, виден уровень воды. На участке два домика: Первый старый, двухэтажный, в аварийном состоянии. СКИДКА на стоимость сноса аварийного домика обсуждается! Есть расчет. Домик пока не сношу, вдруг появятся энтузиасты и захотят восстановить. Второй домик небольшой 5х6, на отличном ленточном фундаменте, в хорошем состоянии. Есть летняя кухня, душевая с бойлером. По садам работает летний водопровод (техническая вода, с осмос-фильтром доводиться до питьевой), подается весной, в апреле. Свет сейчас отключен, но подключить не проблема, через правление СНТ - 3 фазы 12 кВт, порядка 35000р. Членские годовые взносы стабильные, в 2026 порядка 15000 в год, плюс целевые 2330р. По СНТ проложена оптика, есть возможность подключения проводного интернета (МигТелеком). Хорошая 4G связь, на территории сотовая вышка. Хозпостройки требуют косметического ремонта, участок - уборки и ухода. Но вложение сил обязательно окупится отличным местом для отдыха на природе в тишине. Соседи приличные, старожилы. ВНИМАНИЕ! Участок находится в процессе межевания, предварительно до конца мая, что необходимо учитывать при планировании сделки. Дополнительные фото по запросу (ссылкой на яндекс диск).