Дмитровское ш., 95 км от МКАД
Калинка СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 60 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 19.05.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 231 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −937 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть; свет — есть; баня/сауна.
До ст. Власово ≈6,2 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №7105
Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.1 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 19 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 231 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 669 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 817 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Красный Октябрь СНТ | 6 сот. | 399 000 | 66 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Владыкино СНТ | 10 сот. | 100 000 | 10 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Каскад СТ | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Владыкино СНТ | 9,5 сот. | 460 000 | 48 421 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Каскад СТ | 15 сот. | 150 000 | 10 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Владыкино СНТ | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Медик-2 СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Весна СНТ | 15 сот. | 250 000 | 16 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Владыкино СНТ | 25 сот. | 675 000 | 27 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Заря СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 33 051 / 46 667 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 097 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 992 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 887 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 678 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -937 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −56 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Березовая роща СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 25 833 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Здоровье-1 СНТ | 60 м² | 15 сот. | 2 800 000 | 46 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Автомобилист СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 38 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Лира СНТ | 60 м² | 10 сот. | 999 999 | 16 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | ТМЗ СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 37 692 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Кинокадр СНТ | 59 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 33 051 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Политехник СНТ | 58 м² | 6 сот. | 1 770 000 | 30 517 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Рябинушка СНТ | 58 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 36 207 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Сокольники СНТ | 62,8 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 17 516 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Децима СНТ | 65 м² | 8 сот. | 4 900 000 | 75 385 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.05.2025 | 2 200 000 | история площадки |
| 04.11.2025 | 1 900 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дорогие друзья! Представляю вашему вниманию милый уютный домик в тихом, спокойном СНТ. Соседи все дружные. Рядом с домом есть небольшой пруд, в котором летом можно купаться и загорать. Также есть возможность прописки. Весь путь из Москвы хорошая Торг.