Дмитровское ш., 66 км от МКАД
Бобры СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 118 м², участок 10 сот., 2017 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 73/100 · уверенность 64 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,7 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 43 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈2,16 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,39 млн / целевая ≈9,35 млн / пессимист. ≈8,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,68 млн ₽, маржа 44 %, ROI 80 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; септик; в описании: баня.
До ст. имени Барсученко ≈3,5 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7103
Рейтинг 73/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.4 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 73 % | 10.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 120 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 200 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 700 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 407 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Татищево пос. | 6,6 сот. | 658 000 | 99 697 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Татищево пос. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Татищево пос. | 7,4 сот. | 888 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Татищево пос. | 14,5 сот. | 1 900 000 | 131 034 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Татищево пос. | 14,5 сот. | 2 450 000 | 168 966 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Татищево пос. | 6,6 сот. | 809 000 | 122 576 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Орево пос. | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Моники СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Орево пос. | 6,6 сот. | 809 000 | 122 576 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Орево пос. | 13 сот. | 1 900 000 | 146 154 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 118 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 200 / 84 270 / 137 500 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 10 386 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 9 867 000 ₽ |
| продажа: целевая | 9 347 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 8 309 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 3 684 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 80 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Татищево д. да: «канализация в доме» + «мебель» | 116 м² | 10 сот. | 14 500 000 | 125 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Непейно д. да: «санузел» + «отделка» | 120 м² | 10 сот. | 7 000 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Дмитроград сад. уч. да: «санузел» + «теплый пол» | 121,1 м² | 9,9 сот. | 9 000 000 | 74 319 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | МПГУ имени Ленина СНТ да: «санузел» + «мебель» | 110 м² | 9 сот. | 6 000 000 | 54 545 | снято (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Волдынское д. да: «с/у» + «теплые полы» | 120 м² | 9 сот. | 16 500 000 | 137 500 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Дядьково д. да: «санузел» + «отделка» | 108,6 м² | 10 сот. | 11 100 000 | 102 210 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Кончинино д. да: «ванной» + «отделки» | 124,6 м² | 10 сот. | 10 500 000 | 84 270 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | да: «санузел» + «отделка» | 115 м² | 10 сот. | 14 700 000 | 127 826 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Горшково КП да: «ванной» + «отделки» | 124,6 м² | 10 сот. | 10 500 000 | 84 270 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Росток СНТ да: «санузлов» + «ламинат» | 125 м² | 10 сот. | 5 400 000 | 43 200 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом из дерева с наружи утеплен и обшит сайдингом. 650 метров до набережной канала имени Москвы, есть велодорожки, можно купаться. Рядом остановка общественного транспорта из города Дмитрова. Закрытая территория, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Тупиковая ветка, шикарный лес. В СНТ всего 54 дома из них около половины проживают круглогодично. Также на участке имеются отдельно стоящая баня 24 квадратных метра, колодец, септик.