Объект №7102 · дом · снято

Дмитровское ш., 86 км от МКАД
Приозерный СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 12 м², участок 10 сот., 2000 год.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 35 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 503 тыс. → дом ≈947 тыс. ₽, 79 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 50 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈240 тыс. ₽; дом 12 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈2,4 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7102

Рейтинг 30/100 · уверенность 35 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в чистейшем районе, рядом с рекой Дубной. Разработанный земельный участок 10 сот в населенном пункте село Новоникольское Талдомского городского округа. Правильной формы, огорожен сплошным забором из металлического профиля. На участке имеется небольшой каменный садовый домик с комнатой и кухней, можно ночевать весь летний период. Водоснабжение осуществляется из собственного колодца. Имеются плодоносящие плодовые и ягодные деревья и кусты, цветы, сортовой виноград. Изюминкой участка является его удачное расположение. В 300 метрах имеется выход к реке Дубна, можно рыбачить и купаться, подальше есть оборудованное место для пикника. Одновременно с этим в селе имеется вся необходимая для жизни инфраструктура - магазины, детский сад, школа, Вознесенская церковь, конный клуб. В 3,5 км экопарк Лепота, в 4 км отель с зоопарком КантриРезорт. В 5 км развитый поселок городского типа Запрудня с железнодорожной станцией - прямое сообщение с Москвой. Быстрый просмотр, выход на сделку. Звоните для показа! Приобретая эту дачу через компанию ЭТАЖИ, вы получаете не только надежную сделку, но и полный пакет услуг: гарантийный сертификат безопасности, аудит объекта и документов, сопровождение ипотечного брокера, юридическое сопровождение и безопасный расчет. Код пользователя: 194407 Номер в базе: 12415933