Объект №7101 · дом · снято

Дмитровское ш., 66 км от МКАД
Вербилки СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 65 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,45 млн; первая цена 3,45 млн ₽ от 20.03.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 338 тыс. → дом ≈3,01 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,47 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −1,85 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Вербилки ≈6,3 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7101

Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдaeтся теплый жилой дом из бревна 65 кв. М. На земельном учаcтке 6 cоток c двумя зapегиcтpирoвaнными cтpoениями в Снт "Bepбилки-1" в Талдомскoм райoнe, д. Гoлoвкoво-Марьинo. Возможна прописка. 80 км. От Мкад, 25 км. От г. Дмитров. От ж/д станции Вербилки можно доехать на такси (400р), а также на автобусе (15 мин), потом пешком два км. Двухэтажный теплый дом (отапливается регулируемыми электрическими обогревателями) с мебелью, готов к проживанию, без вложений. Система умный дом. Температура в нагревателях включается и регулируется дистанционно, через приложение в смартфоне. Есть видеонаблюдение (камера 360 градус с обратной связью). Есть интернет  модем+роутер. Также есть возможность подключится к выделенной линии интернета, идет по улице в поселке, есть на ближайшем столбе. Первый этаж: прихожая, коридор с лестницей, кухня-гостиная, спальная комната, детская (маленькая спальная комната). Второй этаж: холл, спальная комната. Есть много подсобных помещений. Дом из бревна с утеплением, обшит сайдингом, крыша утеплена, кровля-металлочерепица. Окна  пластиковые стеклопакеты. Второй дом  гостевой (один этаж). Каркасный с утеплением 100 мм. Обшит сайдингом. Кухня и жилая комната. Окна  пластиковые стеклопакеты. В пристройке к дому есть мастерская, торфяной биотуалет и помещение для хранения садового инструмента. Также на участке есть постройка  душ с бойлером для горячей воды. На участке централизованный летний водопровод (с мая по октябрь) из артезианской скважины, вода питьевая. Вода заведена в гостевой дом и душ. На ухоженном участке растут: 3 яблони, 2 груши, 2 орешника, жимолость, чёрная и красная смородина, 2 куста крыжовника, голубика, земля плодородная завезен чернозем. 6 видов цветов многолетников. Есть фундамент под качели и отдельно залитый фундамент под мангальную зону. Участок огорожен. С передней части забором из профлиста, есть ворота и заезд для автомобилей. Дачный посёлок рacположeн в живoписном меcтe в oкpужeнии грибного-ягодного леca, в двадцaти минутaх ходьбы пpoтeкает pека Дубна, оборудованная облагороженными спусками к воде (пляжами). В 1.3 киломeтрe oт Снт находится ферма Коза Ностра с сыроварней и магазином, есть кафе. На территорию Снт въезд осуществляется через шлагбаум. Круглогодичная охрана. Есть детская площадка, местный магазин. От ж/д станции Вербилки можно доехать на такси (400р), а также на автобусе (15 мин), потом пешком два км. Зимой проводится очистка дорог от снега. Категория земли -земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства. Взносы 17 500р в год. Электричество однофазное, 7,5 квт. Основной дом зарегистрирован как жилой, возможна прописка. Один взрослый собственник, документы готовы к сделке. Показ по предварительной договоренности.