Новорязанское ш., 78 км от МКАД
Химик 5 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 43,9 м², участок 6 сот., каркас, 2026 год.
Цена 3,49 млн ₽, снижали с 3,55 млн; первая цена 3,55 млн ₽ от 29.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 512 тыс. → дом ≈2,98 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 31 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈878 тыс., покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,43 млн / целевая ≈3,09 млн / пессимист. ≈2,74 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ратмирово ≈4,7 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №71
Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 6.1 |
| торг | 5 | 11 % | 0.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 5.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 416 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 512 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 978 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 67 836 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Магистраль СНТ | 9 сот. | 750 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Химик-5А СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Родничок СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Родничок СНТ | 8 сот. | 899 000 | 112 375 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Химик-5А СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Магистраль СНТ | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гостилово д. | 6 сот. | 786 000 | 131 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Гостилово д. | 5,9 сот. | 450 000 | 76 271 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Модуль СНТ | 6 сот. | 680 000 | 113 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 878 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 463 / 73 000 / 95 000 |
| цена объекта | 3 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 966 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 430 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 258 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 087 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 744 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 100 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Гостилово д. | 50 м² | 6 сот. | 4 750 000 | 95 000 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Константиново с. | 43,6 м² | 7 сот. | 3 950 000 | 90 596 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Ильинское ДНТ | 50 м² | 8,6 сот. | 3 650 000 | 73 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Константиново с. | 50 м² | 7 сот. | 3 950 000 | 79 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Малахитовая Поляна КП | 54 м² | 7 сот. | 1 699 000 | 31 463 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Техноткань СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Цементник СНТ | 32,3 м² | 5 сот. | 1 700 000 | 52 632 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 3 550 000 | история площадки |
| 06.11.2026 | 3 490 000 (−60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 490 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
НОВЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ, построенный в 2026 году по каркасной технологии в скандинавском стиле - барнхаус ждет Вас! Адрес: Московская область, г.о. Воскресенск, д. Гостилово, СНТ "Химик - 5". Площадь дома 43,9 кв.м. Дом установлен на винтовых сваях. Утепление стен, пола, потолка - 200 мм - для круглогодичного проживания. Хороший чистовой ремонт. Планировка: кухня-гостинная (с установленным стильным кухонным гарнитуром) и 2 изолированные комнаты. Высокие потолки увеличивают пространство. Инженерные коммуникации заведены в дом и полностью разведены. Совмещенный санузел укомплектован под ключ: установлен унитаз, подключен бойлер для горячей воды, система очистки и фильтрации воды. Электричество: 15 кВт. Участок 6 соток ровный, правильной формы, по периметру огорожен. Въездные ворота, калитка и центральная часть забора (горизонтальные ламели), выполненные в цвете "графит" соответствуют архитектуре дома. Дом оформлен кака жилой, возможна прописка, подходит под ипотеку. Быстрый выход на сделку: один взрослый собственник, прямая продажа, пакет документов подготовлен. Организуем показ в удобное для Вас время! Арт. 146763896