Дмитровское ш., 76 км от МКАД
Родничок СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 59,7 м², участок 12,2 сот., брус.
Цена 2,42 млн ₽, снижали с 2,92 млн; первая цена 2,92 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 12,2 сот. = 284 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–37 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈994 тыс., покупка после торга ≈2,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −1,53 млн ₽, маржа −101 %, ROI −50 %.
Коммуникации: колодец; септик; отопление — печь.
До ст. Никулки ≈7,1 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7096
Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 61 % | 3.7 |
| участок | 5 | 75 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 12 % | 1.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 23 295 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 284 000 ₽ (12,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 136 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 779 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Родничок СНТ | 24 сот. | 850 000 | 35 417 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Верба СНТ | 11 сот. | 250 000 | 22 727 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Верба СНТ | 14,6 сот. | 600 000 | 41 096 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Верба СНТ | 24 сот. | 500 000 | 20 833 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Озон СНТ | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Бобры СНТ | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Агат СНТ | 12 сот. | 175 000 | 14 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Березовая роща СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бобры СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дубрава СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 59,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 994 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 203 / 31 666 / 37 037 |
| цена объекта | 2 420 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 057 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 897 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 802 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 707 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 518 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 533 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −101 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −50 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Бобры СНТ | 54 м² | 10 сот. | 1 800 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Волхонка СНТ | 60 м² | 12 сот. | 2 000 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Надежда-37 СНТ | 65 м² | 14 сот. | 1 800 000 | 27 692 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Березовая роща СНТ | 52,2 м² | 6,1 сот. | 1 420 000 | 27 203 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Гуслево д. | 65 м² | 12 сот. | 1 950 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Лира СНТ | 60 м² | 10 сот. | 1 800 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Сорокино д. | 60 м² | 10 сот. | 2 200 000 | 36 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Фиалка СНТ | 68 м² | 6,1 сот. | 4 200 000 | 61 765 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Каскад СТ | 54 м² | 9 сот. | 2 000 000 | 37 037 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Бельское д. | 67 м² | 7 сот. | 3 517 000 | 52 493 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.04.2026 | 2 920 000 | история площадки |
| 26.04.2026 | 2 420 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 420 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача, расположенная в Снт "Родничок" Талдомского района Московской области. На участке 12,22 соток расположены: дом- 59,7 кв. М., дровник. Дом-оформлен как жилой. Дом-каркасно-щитовой, утеплен-100мм, внутри обшит вагонкой, фундамент-сваи, окна-Пвх. Земельный участок вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Отопление: печь. Коммуникации: электричество заведено в дом, печь, колодец, септик. Участок ровный, сухой. Подъезд к участку круглогодичный. Снт "Родничок" находится в 100 км от Мкад, 22 км от г. Талдом. В 14 км. От Снт находится ЖД станция Власово (Савеловское направление). Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!