Объект №7095 · дом · снято

Дмитровское ш., 97 км от МКАД
Репка СНТ, Дубна гор. округ
Дача 47,5 м², участок 6,4 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 66 %
Земля ≈263 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 1,69 млн → дом ≈1,41 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈750 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −871 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, колодец.
До ст. Большая Волга ≈4,9 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7095

Рейтинг 13/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача, расположенная на участке 6,35 соток в Снт Репка. Ровный участок правильной формы с газоном. Хорошая плодородная земля. На участке расположены; - каркасный летний (не утеплен) 2-этажный дом 47,5м2 на ленточном фундаменте (официально зарегистрирован в кадастре. Есть технический паспорт. Прописаны прочие материалы. Можно строить в последствии новый из любых материалов без дополнительной регистрации), 90-х годов, (пристройка делалась позже), есть подвал; - каркасная баня 4х5м круглогодичного использования (2022г.). Комната отдыха выполнена из сосны, помывочная из лиственницы, парилка из липы; - навес-веранда 3х5м; - колодец 5 колец; - хозблок на металлическом каркасе 2,5х3м; - уличный торфяной туалет Piteco; - летний каркасный бассейн на подготовленном основании (пеноплекс); - дровник; - детский уголок с возможность повесить качели, гамак и др. ; - 2 грядки, плодовые деревья, летний водопровод на 3 шланга. Электричество подключено. Снт находится в черте города. Есть возможность прописки. В пешей доступности находятся магазины (10 минут) и вся городская инфраструктура. До московского моря пешком 15 минут. Участок огорожен забором по периметру со сдвижными воротами  4,5м, стоянка на 2 машины. Есть положительное решение ОС вопроса по догазификации жилых домов, расположенных в границах Снт. Можно подавать заявки на догазификацию своего Жилого дома требуется на сайте Мослгаза. Дополнительные фото по запросу. Практически всё, что есть на фото в доме и бане остается (из техники: холодильник, микроволновка, газовая плита с балоном, мебель и др.). На телефон могу сразу не ответить, пишите.