Объект №7094 · дом · снято

Дмитровское ш., 71 км от МКАД
Приозерный СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 12 м², участок 10 сот.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 503 тыс. → дом ≈947 тыс. ₽, 79 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈240 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈736 тыс. / целевая ≈662 тыс. / пессимист. ≈589 тыс. → от пессимистичной прибыль −884 тыс. ₽, маржа −150 %, ROI −60 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈2,4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7094

Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в чистейшем районе, рядом с рекой Дубной. Разработанный земельный участок 10 сот в населенном пункте село Новоникольское Талдомского городского округа. Правильной формы, огорожен сплошным забором из металлического профиля. На участке имеется небольшой каменный садовый домик с комнатой и кухней, можно ночевать весь летний период. Водоснабжение осуществляется из собственного колодца. Имеются плодоносящие плодовые и ягодные деревья и кусты, цветы, сортовой виноград. Изюминкой участка является его удачное расположение. В 300 метрах имеется выход к реке Дубна, можно рыбачить и купаться, подальше есть оборудованное место для пикника. Одновременно с этим в селе имеется вся необходимая для жизни инфраструктура  магазины, детский сад, школа, Вознесенская церковь, конный клуб. В 3,5 км экопарк Лепота, в 4 км отель с зоопарком кантрирезорт. В 5 км развитый поселок городского типа Запрудня с железнодорожной станцией  прямое сообщение с Москвой. Быстрый просмотр, выход на сделку. Звоните для показа! Приобретая эту дачу через компанию Этажи, вы получаете не только надежную сделку, но и полный пакет услуг: гарантийный сертификат безопасности, аудит объекта и документов, сопровождение ипотечного брокера, юридическое сопровождение и безопасный расчет. Код пользователя: 194407. Номер в базе: 12415933.