Объект №7093 · дом · снято

Дмитровское ш., 88 км от МКАД
Дубки СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 51,2 м², участок 6 сот., каркас, 2005 год.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 20.02.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 68 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 230 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈924 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,69 млн / целевая ≈1,52 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −106 %, ROI −51 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈1,5 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7093

Рейтинг 17/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер в базе: 10511864. Продаётся двуxэтажный дом, зарегистрирован как жилой. Площадь пepвогo этажа дoмa, 51 м2. На первом этаже: гостевая комната с кухней, две спальни. Второй этаж - мансарда, на которой расположена большая комната со спальными местами и ниши для вещей. Перед входом в дом веранда более 15 м2. Всё что на фото остаётся новому владельцу. Технические характеристики жилого дома: - ленточный фундамент, - материал cтeн каркасно-обшивные, - обшивка сайдинг поверх вагонки, - кровля - металлочерепица. Садовый дом: Одноэтажный каркасный дом 29,3 м2: блочный фундамент; обшивка вагонка. кровля - профнастил. 2 комнаты и веранда. Хозяйственные постройки: хозблок с ведерным туалетом и душем; хозблок для хранения садового инвентаря; рукомойник; дровница. 2 деревянных секции под компост; Инфраструктура участка Площадь участка: 601 кв.м. (6 соток), правильной формы. Межевание оформлено. Ограждение: листовой забор с воротами и калиткой. Подведено электроснабжение 7кВт Водоснабжение: колодец на 6 колец, без подведения воды в строения.(вода для технических нужд; для употребления в пищу жители предпочитают бутилированную). Ливневая канава со стороны примыкающей просеки (отвод воды с участка в сторону леса). Песчаная площадка для парковки автомобиля (есть возможность разместить несколько машин). Растительность Яблони: 2 взрослые плодоносящие и 1 молодая; Кусты чёрной смородины по периметру; Куст жимолости; Куст черноплодной рябины; Куст жасмина; Куст роз. Расположение и транспортная доступность Расстояние от/до МКАД по Дмитровскому шоссе: 90 км. До города Дмитров 40 минуты на машине. До ближайшего города Талдом 25 минут на машине. До ПГТ Вербилки 20 минут на машине. До продуктовых магазинов и строительного рынка 8 минут на машине. До ж/д платформы "94 км" Савеловского направления 25 минут пешком по обустроенной лесной тропинке. До находящегося рядом смешанного леса 50 метров. Въезд в СНТ через шлагбаум (по телефонному номеру) просматривается камерой. Важные примечания Покрытие центральной дороги и просеки - асфальтовая крошка. В СНТ отсутствуют газоснабжение и центральный водопровод. Есть 2 пункта сбора ТБО с регулярным вывозом. Отопление производится с использованием электробатареи/электроконвектора. Участок с трех сторон граничит с соседями, адекватными и отзывчивыми. Детская спортивная площадка, сезонный продуктовый магазин. По СНТ проведен оптоволоконный кабель для интернета. Связь Мегафон и Теле-2 отличная. Членские взносы 13000 руб. в год. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Код пользователя: 186034