Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Вишенка СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 68 м², участок 5,4 сот., дерево, 2024 год.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 24.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 64 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 755 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 18 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3 млн / целевая ≈2,7 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Егорьевск II ≈3 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №709
Рейтинг 16/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 13 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 139 773 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 755 000 ₽ (5,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 895 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 868 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | СНТ Труженик | 3,6 сот. | 700 000 | 194 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 8 сот. | 1 485 000 | 185 625 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Авиатор-2 СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 8 сот. | 2 600 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 28 сот. | 6 500 000 | 232 143 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Пантелеево д. | 33 сот. | 4 500 000 | 136 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Спутник СНТ | 5 сот. | 575 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 8 сот. | 3 800 000 | 475 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 182 / 47 024 / 96 000 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 004 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 854 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 704 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 403 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 009 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.1 км | Ильинское СНТ | 65 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 30 615 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Строитель-2 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 45 714 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Лосевский СНТ | 55 м² | 4,2 сот. | 1 000 000 | 18 182 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Осташово с. | 60 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 48 333 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Кельма СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 96 000 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Семиславка СНТ | 85 м² | 6 сот. | 4 550 000 | 53 529 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2026 | 2 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2265040. Срочно продаётся дача в СНТ "Вишенка"! г. Егорьевске! Садовый дом, 2024 года постройки (каркасник, брус 150х150). Одноэтажный, общей площадью 68 кв.м. Три комнаты (16 + 16 + 10 кв. м), кухня - 11 кв.м., высота потолка - 2,5 м. Печное отопление, электричество, центральный летний водопровод. Газификация запланирована на 2027 год. Земельный участок площадью 544 кв.м. с разрешенным использованием для коллективного садоводства (межевание есть). Подъезд к участку асфальтированный. Материнский капитал вложить нельзя! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.