Дмитровское ш., 86 км от МКАД · земля с домом
Навигатор СНТ, Талдомский гор. округ
Участок 12 сот., каркас.
Дом по описанию: «Дом 2021 года постройки каркасный.»
Цена 2,25 млн ₽, поднимали с 2,05 млн; первая цена 2,05 млн ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 34 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 435 тыс. → дом ≈1,81 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; септик; газ — баллоны; в описании: колодец.
До ст. Мельдино ≈4 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7089
Рейтинг 42/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 12.1 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 36 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 435 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 815 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Навигатор СНТ | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Стариково д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Иванцево д. | 30 сот. | 3 100 000 | 103 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Иванцево д. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Стариково д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Зятьково д. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Клен СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Клен СНТ | 24 сот. | 800 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Зятьково д. | 20 сот. | 1 700 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Зятьково д. | 27,5 сот. | 600 000 | 21 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.04.2026 | 2 050 000 | история площадки |
| 29.04.2026 | 2 250 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 430 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 250 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вы влюбитесь в это место. Дом для, отдыха на участке 16 соток рядом река Дубна, усадьба Веретьево. Автобус до Талдома, остановка в 10 минутах ходьбы. Электричка до Дубны и Москвы. Дом 2021 года постройки каркасный. Утепленный. Обшит вагонкой. Состояние дома-как новый, так как мы бываем только летом Дом подходит на сезон с марта по ноябрь, отапливаетчя, электрическими радиаторами. Высокий свайный фундамент. Колодец с питьевой водой. Свет. Вода подведена к дому. Газ балонный ( ветку газа ведут, в перспективе). Септик. Участок 16 соток, для садоводства. До реки Дубна 15 минут пешком. До усадбы Веретьево ( экопарк) 15 минут на велосипеде. Магазин в Иванцеао ( 10 мин пешком) доставка из сетевых магазинов есть, из всех. Примыкает участок 12 соток, его тоже можно приобрести. Собственник, документы готовы. Разумный торг присутствует.