Объект №7087 · дом · снято

Дмитровское ш., 70 км от МКАД
Горшково КП, Дмитровский гор. округ
Дом 28 м², участок 12 сот., 2012 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 50 %
Земля ≈172 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,07 млн → дом ≈232 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–271 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −202 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Икша ≈4,7 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7087

Рейтинг 22/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 108 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Среди красивых полей и рощ, возле реки, в самом сердце деревни Бунятино находится земельный участок с домом, который ждёт своего нового хозяина. Также на участке находится гараж, вспомогательная постройка и теплица. В доме есть погреб. Участок ровной формы, чистый и ухоженный. Вид разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства, что позволит многофункционально использовать его. Соседи хорошие и только с одной стороны. Звоните и записывайтесь на просмотр! Код пользователя: 192444 Номер в базе: 12524968