Дмитровское ш., 67 км от МКАД
Якоть СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 12,7 м², участок 8 сот.
Цена 2,05 млн ₽; цена не менялась с 06.02.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 53 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,09 млн → дом ≈957 тыс. ₽, 75 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–175 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈254 тыс., покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,59 млн / целевая ≈1,43 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −722 тыс. ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Орудьево ≈6,5 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №7085
Рейтинг 19/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 10.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 5 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 136 666 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 093 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 957 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 75 354 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Якоть СНТ | 4,5 сот. | 600 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Якоть СНТ | 5,3 сот. | 1 299 999 | 245 283 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Якоть СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Прудцы д. | 9 сот. | 5 300 000 | 588 889 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Прудцы д. | 12 сот. | 3 900 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Непейно д. | 19 сот. | 1 700 000 | 89 474 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Прудцы д. | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Жестылево с. | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Непейно д. | 8,5 сот. | 1 250 000 | 147 059 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Жестылево с. | 44,2 сот. | 800 000 | 18 100 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 254 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 333 / 117 692 / 175 000 |
| цена объекта | 2 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 742 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 593 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 513 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 434 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 274 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -722 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −57 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | МИЭМ-2 СНТ | 12 м² | 12 сот. | 1 850 000 | 154 167 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Незабудка СНТ | 13 м² | 9 сот. | 1 750 000 | 134 615 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Оптимал СНТ | 15 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 113 333 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Радуга СНТ | 15 м² | 5 сот. | 990 000 | 66 000 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Лесная Поляна КП | 13 м² | 8 сот. | 1 499 999 | 115 385 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Лифаново д. | 15 м² | 12 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15 км | Зверково д. | 14 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 175 000 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Березы СНТ | 10 м² | 6,6 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Матусово Поле СНТ | 16,2 м² | 5,5 сот. | 2 250 000 | 138 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Труневки д. | 14,2 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 70 423 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.02.2026 | 2 050 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 050 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уникальное предложение! Проедается дача c летним домиком в самом востребованном месте Дмитровского района СНТ "Якоть" поселка Pыбное Дмитpoвcкoгo г.o. Очень удобное расположение поселка: в шаговой доступности остановки с круглогодичным