Объект №708 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 99 км от МКАД
Океан СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 36 м², участок 11,3 сот., дерево.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 23.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 11,3 сот. = 487 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 63 тыс.–168 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −385 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Хорошово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №708

Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача мечты в СНТ Океан. Представьте: ваш собственный уголок природы всего в 20 минутах ходьбы от станции Хорошово. Это предложение для тех, кто ценит уединение, комфорт и чистый воздух! О доме - Площадь: 36 м2 по документам (фактически больше). - Этажность: 2 этажа, второй уютная мансарда. - Планировка: 3 комнаты и небольшая кухня идеально для семьи или компании друзей. - Особенность: в доме установлена добротная русская печь тепло, уют и атмосфера настоящей дачи. - Фундамент: дом стоит на надёжном каменном основании. - Коммуникации: электричество заведено в дом, рядом колодец с чистой водой. Об участке - Площадь: по документам два смежных участка: 548 м2 и 579 м2. - Расположение: угловой, что обеспечивает дополнительную приватность. - Почва: плодородная земля, ухоженная, с плодовыми деревьями и кустарниками. - Парковка: напротив участка ( вмещает до 5 машин). - Природа: за забором начинается лес грибы, ягоды, прогулки на свежем воздухе. Недалеко находится живописный пруд с пляжной зоной. - Территория: закрытая, спокойная и безопасная. Соседи и атмосфера Угол расположения участка позволяет минимизировать контакт с соседями, создавая ощущение уединения. При этом соседи здесь прекрасные и дружелюбные люди. Транспортная доступность и инфраструктура - Электричка: всего 10 минут до центра Коломны. - Автобус: часто ходят комфортные автобусы, от остановки до СНТ идти около 7 минут. - Дорога: новый асфальт проложен прямо до границ СНТ. Локация и статус СНТ Океан удобно расположено: можно дойти пешком или доехать на автобусе. Отличный вариант для летнего отдыха или круглогодичного проживания. Есть возможность оформления ИЖС. Это не просто дача это место, где хочется жить, отдыхать и собирать близких. Пишите ( Макс).