Объект №7076 · дом · снято

Дмитровское ш., 35 км от МКАД
Хлыбы КП, Дмитровский гор. округ
Дом 75 м², участок 15 сот., каркас.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 09.12.2025.
Рейтинг 58/100 · уверенность 60 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,4 млн → дом ≈1,8 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,53 млн / целевая ≈5,87 млн / пессимист. ≈5,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈1 млн ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Костино ≈6,1 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7076

Рейтинг 58/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже недостроенный модульно- каркасный дом на ровном участке земли площадью 15 соток в живописной деревне Хлыбы (Дмитровский район, Московская область). Ключевые преимущества участка и локации: К территории отдельный управляемый въезд Хлыбы 6, на которой расположены около 7 участков, что гарантирует максимальную безопасность и приватность. На территории имеется отдельная часовня. Идеальная Тишина и Природа: Место отличается исключительной тишиной и спокойствием. Прямо рядом выход к красивому лесу для прогулок и отдыха. Престижный Вид: Из окон открывается вид на соседний эко отель. На участке расположен: Модульный каркасный дом для круглогодичного проживания. Общая площадь с террасой:~70 м2. Планировка: Удобная планировка включает спальню, совмещенную кухню-гостиную и санузел. Состояние: Стройка заморожена на финальном этапе отделки! Все основные конструкции готовы. Электроразводка имеется. Участок огорожен новым забором. Дом можно доработать до жилого состояния в самые короткие сроки (финишная отделка, монтаж сантехники и т. Д.) и сразу заселяться!