Объект №7075 · дом · снято

Дмитровское ш., 88 км от МКАД
Березка-2 СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 09.12.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 314 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 33 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −562 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Живописное ≈1,9 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7075

Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дом для круглогодичного проживания  гармония комфорта и природы! Местоположение: в 15 минутах от города Дубна, Московской области. Рядом 2 ЖД станции  ближайшая 15 минут пешком. Время в пути до центра Москвы  всего 1,5 часа. Основные характеристики: - дом на границе с лесом (не угловой участок). - тип постройки: щитовой дом, обшитый имитацией бруса; - фундамент: монолитный на мощной песчаной подушке; - парная (3 4 м) с отделкой из липы; - участок: полностью благоустроен. Ключевые преимущества. - круглогодичная доступность. - регулярная очистка дорог в Снт и подъездных путей; - удобный доступ в любое время года. - обустроенный участок. - земля поднята и обогащена чернозёмом (выше уровня соседних участков); - ливневая система по всему периметру; - забетонированная площадка на 2 автомобиля; - подготовленная площадка под хозблок. Комфортный дом. - высококачественный утеплитель  отличное сохранение тепла; - конвекторное отопление; - качественный электромонтаж по всем стенам; - разводка труб. Коммуникации и техника. - душевая кабина с гидромассажем и ванной; - бойлер; - интернет заведен в Снт (на столбе у дома); - спутниковое ТВ (Нтв+) в доме; - кухонный гарнитур; - холодильник; - шкаф. Благоприятное окружение. - граничит с лесом; - соседи проживают круглогодично. Есть потенциал для увеличения площади дома. Продуманная инфраструктура участка и дома; Полная готовность к проживанию  заезжайте и живите!