Дмитровское ш., 86 км от МКАД
Навигатор СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 56 м², участок 16 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 24.02.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 39 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 880 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 49 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Мельдино ≈4,3 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7073
Рейтинг 35/100 · уверенность 39 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 6.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 8.8 |
| участок | 5 | 100 % | 10.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 24 % | 6.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 880 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 770 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 607 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Навигатор СНТ | 12 сот. | 430 000 | 35 833 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Навигатор СНТ | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Стариково д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Иванцево д. | 30 сот. | 3 100 000 | 103 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Иванцево д. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Стариково д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Зятьково д. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Зятьково д. | 20 сот. | 1 700 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Зятьково д. | 27,5 сот. | 600 000 | 21 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Зятьково д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 120 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 107 / 49 107 / 49 107 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Навигатор СНТ | 56 м² | 24 сот. | 2 750 000 | 49 107 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.02.2026 | 2 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Не 1 линии реки, а поблизости-15 минут пешком. Лучшее место для отдыха- тишина и природа в непосредственной близости от города Дубна. Снт Навигатор, летний утепленный дом и 16 соток, дом, я -собственник. Река Дубна в пешей доступности. Тихое прекрасное место для, отдыха. Места для, купания, и рабалки. Велопрогулки, квадроциклы, водные мотоциклы и прочее! На одной части участка лесные деревья-березы и ели рябины и вяз, есть возможность выкопать пруд и поставить еще дом или несколько домиков для отдыха. Другая, часть участка окультурена-. Основные плодовые деревья и кусты высажены, частично плодоносят( яблони, груши сливы, смородина, малина, жимолость, малина, голубика, черноплодка и калина). Участок ровный, ухожен, земля плодородная- торф и перегной. Дом новый 2021 года постройки 6×7,5 1-5 этажа -этаж + мансарда, каркасный, утепленный 150 мм, внутри и снаружи вагонка, фундамент свайный, вокруг дома большая террасса и балкон на 2 этаже. Дом на сезон от марта до октябрь, еслм Планируете на Пмж, нужно будет утеплять ещё. Фото и видео домавышлю при необходимости. Снт очень крутое от Аэрофлрта, соседи все адекватные. В деревне действующмй храм, магазин, ходит маршрутка до Талдома. До Москвы и Дубны электричка. В непосредственной близости город Дубна, и арт-усадьба Веретьево,- эко-парк. Здесь фермерские продукты всегда в наличии молоко, мясо, творог, яйца, птица, сыр. Ведут газ, в Иванцево будет в этом году.