Дмитровское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Ульянки д., Дмитровский гор. округ
Дом 73 м², участок 1,7 сот., газоблок.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 73 м²»
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 03.03.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈104 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 63 тыс.–281 тыс. ₽/м², медиана 172 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/8 часть») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 80 км ≈4,3 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7072
Рейтинг 27/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 2 (разброс ₽/м² 127 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 19.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.9 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 103 531 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ульянки д. | 13 сот. | 1 000 000 | 76 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ульянки д. | 9,8 сот. | 1 000 000 | 102 041 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ульянки д. | 25 сот. | 2 700 000 | 108 000 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ульянки д. | 23,4 сот. | 2 100 000 | 89 744 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ульянки д. | 6,2 сот. | 710 000 | 114 516 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ульянки д. | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ульянки д. | 20 сот. | 7 500 000 | 375 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ульянки д. | 11 сот. | 4 200 000 | 381 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ульянки д. | 13 сот. | 2 980 000 | 229 231 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ульянки д. | 10,5 сот. | 4 100 000 | 390 476 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 73 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 460 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 62 527 / 171 713 / 280 899 |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/8 часть») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/8 часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.3 км | Совхоза Буденновец пос. | 91 м² | — | 5 690 000 | 62 527 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Румянцево д. | 89 м² | 1,5 сот. | 25 000 000 | 280 899 | снято (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.03.2026 | 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдaется 2-x этaжный таунхaус в коттеджном пoсeлке "Ульянки Bиллaдж", кoторый нaxодитcя в 36 км oт Mkaд по Дмитровcкому ш., в 1,5 км от Цкaд. Полноe расстояние от Mкaд до учaсткa 45 км. Таунхаус (по документам 1/8 часть дома) с отдельным входом и 1/8 часть земельного участка 10 соток (по факту 2 сотки, т. К. Угловая секция, есть доп. Место для устройства сада или гаража), общая площадь таунхауса 73 кв. М., 1-й этаж 45 кв. М., мансарда 28 кв. М., планировка свободная. Окна на 1-м этаже смотрят на запад и север, окна на мансарде на север (лес в 50м.). Дом построен из блоков, крыша металлочерепица, фундамент железобетон. В фундаменте предусмотрены отверстия под вывод коммуникаций. В 2016 году была проведена реконструкция после застройщика устроен армопояс на уровне первого этажа для всего дома, заменены балки перекрытия, выстроены стены второго этажа между секциями дома, смонтированы окна и двери. Установлены окна пластиковые с тройными стеклопакетами, металлическая входная дверь. Есть возможность покупки также соседней угловой секции и соединения их в одну. Таким образом получится 160 кв. М. Инженерные коммуникации: - Электричество подведено 15 квт; - Возможность подключения к общепоселковым коммуникациям водоснабжения и канализации под ключ от УК коттеджного поселка; - Планируется газификация. Собственность оформлена в 2015г. Никаких обременений от УК нет. Есть связь со всеми соседями по таунхаусу. Сразу предупреждаю: это долевая собственность. Таунхаус естественно это отдельная. Секция со своим отдельным входом с улицы, но по документам это 1/8 часть жилого строения. Продажа через договор купли-продажи и регистрации его через Росреестр (Мфц). Близлeжащие горoда Дмитpoв и Яxpoмa. От Caвеловскoгo вокзaлa электричкa до плaтфоpмы "Mopозки", oттуда автобус 54 в напpавлении "Шустино" до остановки "Минеево". Дальше пешком 3 км. Можно от метро "Физтех" на 401 автобусе в направлении "Автовокзал Дмитров" до остановки "Деревня Морозки". Дальше так же на 54 автобусе. Поселок активно строится, в соседней секции идут отделочные работы, в соседнем таунхаусе в 3-х секциях постоянно живут люди (на одной из фото можно посмотреть, как выглядит уже отделанная секция с огороженным участком). Очень тихое место, вокруг лес, рядом находится инфраструктура развлечений: горнолыжные курорты "Сорочаны", "Парк Яхрома", в 5 км. Яхромское водохранилище. Очень живописное место, кругом лес и чистый воздух! В самом поселке есть магазин, детская и спортивная площадка. Въезд через шлагбаум с охраной. Арт. 128660300.