Объект №7070 · дом · снято

Дмитровское ш., 23 км от МКАД
Алешино СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 64 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,1 млн → дом ≈1,1 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,28 млн / целевая ≈2,95 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈56 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, скважина.
До ст. Зеленоградская ≈10 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7070

Рейтинг 33/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134995018 Продаётся уютная дача площадью 45 м2 на ухоженном участке 6 соток в живописном Снт "Алёшино", Пушкинского района, Московской области. О доме и участке. - Фундамент: ленточный, надёжная основа для дома. - Дом: 45 м2, есть печь для уюта и тепла, полностью заменена электропроводки. - Участок: 6 соток, межевание проведено, земля готова к сделке. - На участке: теплица для ранних урожаев, плодоносящий вишнёвый сад. - Водоснабжение: централизованный летний водопровод от Снт, вода из артезианской скважины  чистая и вкусная. Инфраструктура и транспорт. - В нескольких минутах ходьбы автобусная остановка (маршруты до ст. Зеленоградская и Правда). - Останавливается школьный автобус (школа в соседнем Ельдигино). - В 1 км  живописные Алёшинские пруды для отдыха и рыбалки. - Рядом с дачей, детская площадка и гектары нетронутого леса с грибами и ягодами. Окружение и природа. - В нескольких километрах  Храм и святой источник Казанской Божией Матери. - Дружелюбные соседи, закрытая территория Снт (открытие ворот осуществляется через телефонный звонок). Дорога до участка, зимой чистится, что обеспечивает круглогодичный подъезд к дому. Юридическая чистота. - Без обременений. - Быстрый выход на сделку, оперативный показ. - Гарантия безопасности сделки и полное юридическое сопровождение под ключ. Кадастровый номер участка: 50:13:0040117:7. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр и узнать все подробности!