Новорязанское ш., 47 км от МКАД
Вега СНТ, Раменский гор. округ
Дом 68,6 м², участок 6 сот., щитовой, 2000 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 68 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 765 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 24 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,27 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Бронницы ≈16,9 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №707
Рейтинг 21/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 34 % | 4.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 127 458 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 765 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 935 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 207 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Вега СНТ | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тюльпан СНТ | 20 сот. | 4 100 000 | 205 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малышево д. | 21 сот. | 800 000 | 38 095 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малышево д. | 8,9 сот. | 1 200 000 | 134 831 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малышево д. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Маштоц-Сити ДНП | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Маштоц-Сити ДНП | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Маштоц-Сити ДНП | 10,5 сот. | 1 900 000 | 180 952 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Маштоц-Сити ДНП | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Панино д. | 10 сот. | 9 950 000 | 995 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 272 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 000 / 51 750 / 70 000 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 081 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 927 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 773 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 465 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 102 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −45 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Панино СНТ | 64 м² | 8 сот. | 2 450 000 | 38 281 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Черемушки КП | 80 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 53 750 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Липкино д. | 68 м² | 7,5 сот. | 4 000 000 | 58 824 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Ландыш СНТ | 50 м² | 9 сот. | 3 100 000 | 62 000 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Амирово СНТ | 60,3 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 49 751 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Патрикеево д. | 50 м² | 9 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Ганусово СНТ | 50 м² | 6,4 сот. | 2 399 000 | 47 980 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Рассвет-Натальино СНТ | 50 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 24 000 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Летняя дача, на участке колодец, в дом проведена вода, есть летний душ и подсобное помещение, в торце дома площадка под мангал, перед домом патио 3х3 метра, участок и дом зарегистрированы с возможностью прописки.