Объект №7069 · дом · снято

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Политехник СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 120 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3,48 млн ₽, поднимали с 3,25 млн; первая цена 3,25 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 531 тыс. → дом ≈2,95 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈2,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,92 млн / целевая ≈3,53 млн / пессимист. ≈3,13 млн → от пессимистичной прибыль −2,22 млн ₽, маржа −71 %, ROI −41 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7069

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

-Уютный загородный дом в окружении природы  полностью готов к проживанию! МО, Талдомский район, д. Сорокино, Снт "Политехник". -Продаётся дача на участке 12 соток в тихом, зелёном месте. -Отличный вариант для отдыха и круглогодичного проживания. -Если вы ищете место, где можно сразу жить без ремонта, шума и лишних вложений  это именно тот вариант. -Жилой, тёплый, в отличном состоянии. Подходит для круглогодичного проживания. -Все коммуникации уже подключены  вам не придётся ничего доделывать. Жилой дом  в отличном состоянии. Электричество подключено. Вода на участке(колодец). Участок ровный, ухоженный, огорожен. Плодовые деревья и кустарники. Рядом лес, чистый воздух, спокойная атмосфера. Круглогодичный подъезд, зимой дороги чистят. Хорошие соседи, обжитое Снт. Можно заехать в день покупки. Продаётся дача с жилым домом в Московской области, Талдомский район, деревня Сорокино, Снт "Политехник". Участок площадью 12 соток, ровный, ухоженный, огорожен. На территории расположен жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания. Дом в хорошем состоянии, подключено электричество, есть отопление, вода (колодец), канализация (круглогодично). Дом обжитый(тарелки, вилки, кастрюли) Есть инструмент и техника за уходом участка и дома (газонокосилка, мойка высокого давления Karcher, элекропила и т. Д. Участок облагорожен: имеются плодовые деревья и кустарники. Удобный подъезд к участку, тихое и экологически чистое место, рядом лес, водоёмы. Снт обжитое, хорошие соседи, регулярный вывоз мусора, зимой дороги чистятся. Удобная транспортная доступность  можно добраться как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Отличный вариант для отдыха и постоянного проживания вдали от городской суеты.