Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Ветерок СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 30 м², участок 8,4 сот., сэндвич-панели.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 30.03.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 48 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 491 тыс. → дом ≈309 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 28 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈865 тыс. / целевая ≈778 тыс. / пессимист. ≈692 тыс. → от пессимистичной прибыль −488 тыс. ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Темпы ≈2,9 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7068
Рейтинг 22/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5.8 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6.6 |
| участок | 5 | 40 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 504 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 491 000 ₽ (8,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 309 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 300 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Северное Сияние СНТ | 9,3 сот. | 500 000 | 53 763 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ветерок СНТ | 9,5 сот. | 480 000 | 50 526 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Северное Сияние СНТ | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ветерок СНТ | 12 сот. | 250 000 | 20 833 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Полуденовка д. | 12 сот. | 1 560 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Полуденовка д. | 6,6 сот. | 480 000 | 72 727 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Темпы с. | 12 сот. | 950 000 | 79 167 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Темпы с. | 10 сот. | 2 350 000 | 235 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Темпы с. | 6 сот. | 620 000 | 103 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Ольховик СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 333 / 33 333 / 53 571 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 865 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 822 000 ₽ |
| продажа: целевая | 778 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 692 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -488 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −70 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ветерок СНТ | 30 м² | 10 сот. | 850 000 | 28 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Ольховик СНТ | 28 м² | 6,3 сот. | 1 500 000 | 53 571 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Ольховик д. | 24 м² | 6 сот. | 800 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.03.2026 | 1 100 000 | история площадки |
| 24.04.2026 | 1 050 000 (−50 000) | история площадки |
| 14.05.2026 | 800 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дачный участок площадью 8.4 сотки в Снт, расположенный всего в 10 минутах езды на автомобиле от городской черты. Это ключевое преимущество обеспечивает идеальный баланс между спокойной загородной жизнью и доступностью городской инфраструктуры. На территории участка уже возведен готовый к проживанию дом площадью 30 кв. М с базовыми коммуникациями, что позволяет использовать объект немедленно в качестве дачи или временного жилья на период строительства основного дома. Участок характеризуется спокойной экологичной атмосферой благодаря непосредственной близости к лесному массиву. Планировка территории предоставляет широкие возможности для дальнейшего обустройства: здесь можно возвести баню, летнюю кухню, организовать сад или огород, а также при желании расширить существующее строение. Объект представляет практический интерес как для личного сезонного или постоянного использования, так и в качестве капиталовложения с перспективой увеличения стоимости за счет развития территории и улучшения транспортной доступности региона. Состояние участка и построек позволяет заселиться без дополнительных вложений и поэтапно реализовывать собственные проекты по благоустройству. Код пользователя: 198708. Номер в базе: 12212769.