Объект №7067 · дом · снято

Дмитровское ш., 73 км от МКАД
Агросад СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 70 м², участок 14 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 725 тыс. → дом ≈1,93 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,88 млн / целевая ≈3,49 млн / пессимист. ≈3,1 млн → от пессимистичной прибыль −350 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Никулки ≈1,1 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7067

Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю двухэтажный дом с террасой и балконом на берегу пруда в Снт Агросад на участке 14 соток. Участок по периметру огорожен металлическим забором. В 10 минутах пешком речка "Вотря". Дом утепленный с печным отоплением, можно проживать 365 дней в году. В дом проведено электричество. На участке есть колодец с вкусной питьевой водой, баня, сарай, обустроено парковочное место. Планировочным решением предусмотрено: на первом этаже кухня-гостиная, оборудованная бытовой техникой (плита, холодильник, чайник, микроволновка) и уютная спальня. На втором этаже две комфортные спальни с выходом на балкон. На первом этаже в гостиной действующий дровяной камин. Баня полностью в рабочем состоянии, печка-каменка из кирпича. Пруд глубиной метр находится на участке. Снт по периметру огорожен металлическим забором, въезд по пропускам через Кпп. Круглосуточная охрана 24/7. Инфраструктура хорошо развита. На территории Снт 2 магазина, 10 минут пешком до ж\д станции "94 километр". 10 минут на автомобиле ж\д станция "Вербилки". До города Талдом на машине 20 минут, до города Дмитров  40 минут. Один взрослый собственник. Без обременений. Мебель и много садовых. Инструментов остается. Полное бесплатное юридическое сопровождение сделки.