Объект №7065 · дом · снято

Дмитровское ш., 84 км от МКАД
Зорька СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 15 м², участок 5,8 сот., бревно.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 10.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 612 тыс. → дом ≈588 тыс. ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 56 тыс.–175 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈111 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 8 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Мельдино ≈0,8 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7065

Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 5,8 соток с домом из бревна, досок построенный в 1981 году. Одноэтажное строение 3х5 м ( высота потолка 2.5 м) с подвалом площадью 15 кв. М, высотой 2м, забетанированное и выполненное из свай. Что позволяет новому владельцу внести свои идеи в данное помещение. Крыша покрыта металлопрофилем. К дому подведено электричество ( счетчик установлен в доступном для контроля месте) и установлена солнечная батарея. На территории участка имеется водопровод и колодец, также садовые деревья кустарники. Дом оснащен санузлом внутри, биотуалет. Имеются дуги и приспособления для парников. У часток находится в 5 минутах ходьбы от деревенского магазина и в 10 минутах от магазина, где продаются всевозможные садовопарковые растения, саженцы. Также в 15 минутах ходьбы железнодорожная станция и автобусные остановки в сторону Москвы и Дубны, а также в 15 мин. Ходьбы есть переправа в Тверскую область через канал им. Москвы. На канале можно отдыхать, купаться и все это в 15 минутах пешком от дачного участка. Здание окружено зелеными насаждениями, что создает атмосферу уюта и спокойствия. Рядом находится остановка общественного транспорта, а также магазин, что обеспечивает удобство в повседневной жизни. Место идеально подходит для тех, кто ищет тихий уголок для отдыха и проживания.