Дмитровское ш., 52 км от МКАД
Клусово д., Дмитровский гор. округ
Дом 47,2 м², участок 23 сот., дерево, 1956 год.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 23.03.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈148 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 42 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈844 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,96 млн / целевая ≈3,56 млн / пессимист. ≈3,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈918 тыс. ₽, маржа 29 %, ROI 41 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Подсолнечная ≈17,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7062
Рейтинг 63/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 82 % | 40.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 147 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 392 000 ₽ (23 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Клусово д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Космынка д. | 9,9 сот. | 3 750 000 | 378 788 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Космынка д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Космынка д. | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Космынка сад. уч. | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Космынка сад. уч. | 16 сот. | 3 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Космынка сад. уч. | 11 сот. | 2 900 000 | 263 636 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Космынка сад. уч. | 20 сот. | 1 700 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Космынка д. | 14 сот. | 4 800 000 | 342 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Космынка д. | 15 сот. | 4 550 000 | 303 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 844 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 509 / 68 750 / 120 833 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 955 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 757 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 560 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 164 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 917 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.6 км | Зеленые дали КП | 48 м² | 12 сот. | 5 800 000 | 120 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Семеновское с. | 47 м² | 20 сот. | 4 500 000 | 95 745 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Глухово д. | 50 м² | 15 сот. | 2 400 000 | 48 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Марьина Роща СНТ | 53 м² | 16 сот. | 2 200 000 | 41 509 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Дедлово д. | 50 м² | 12 сот. | 6 000 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Подолино-Д СНТ | 40 м² | 13 сот. | 2 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Мерзлово д. | 56 м² | 12,5 сот. | 3 850 000 | 68 750 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.03.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Дом в деревне Клусово расположен на правом берегу реки Лама в 22км от поселка городского типа Лотошино. В окружении лесного массива, в заповедной зоне.(ИЖС) В пешей доступности остановка общественного транспорта. Отличное место для отдыха и круглогодичного проживания. Планировка дома - 47.2 кв.м комнаты 20 кв.м кухня 10 кв.м., терраска -10 кв.м Коммуникации: Электричество - 15 кВт Преимущества: Круглогодичный подъезд, зимой чистят дороги. Участок размером 23 сотки сухой, выровнен и сделано межевание. На участке растут: груша, слива, вишня, смородина, малина, земляника, сосны и др. Один собственник. Свободная продажа. Соседи живут круглогодично. ЗАИНТЕРЕСОВАЛО ? Звоните , отвечу на все интересующие Вас вопросы и организую показ ! В нашем офисе, расположенном по адресу: г.Клин, ул. Спортивная, д.17/2, Вы сможете подать заявку на ипотеку, наш ипотечный брокер поможет вам подать заявку в ведущие банки (включая Сбербанк и ВТБ) и выбрать наиболее подходящую кредитную программу. С нами положительное решение в 95% случаев! Работаем со всеми ведущими банками РФ. Консультация бесплатна! Код пользователя: 1231243090 Номер в базе: 8142323