Объект №7059 · дом · снято

Дмитровское ш., 91 км от МКАД
Северное Сияние СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 30 м², участок 8,4 сот., 1980 год.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 1,05 млн; первая цена 1,05 млн ₽ от 07.05.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 59 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 491 тыс. → дом ≈309 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈256 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Темпы ≈2,9 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7059

Рейтинг 43/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный участок площадью 8.4 сотки в СНТ, расположенный всего в 10 минутах езды на автомобиле от городской черты. Это ключевое преимущество обеспечивает идеальный баланс между спокойной загородной жизнью и доступностью городской инфраструктуры. На территории участка уже возведен готовый к проживанию дом площадью 30 кв.м с базовыми коммуникациями, что позволяет использовать объект немедленно в качестве дачи или временного жилья на период строительства основного дома. Участок характеризуется спокойной экологичной атмосферой благодаря непосредственной близости к лесному массиву. Планировка территории предоставляет широкие возможности для дальнейшего обустройства: здесь можно возвести баню, летнюю кухню, организовать сад или огород, а также при желании расширить существующее строение. Объект представляет практический интерес как для личного сезонного или постоянного использования, так и в качестве капиталовложения с перспективой увеличения стоимости за счет развития территории и улучшения транспортной доступности региона. Состояние участка и построек позволяет заселиться без дополнительных вложений и поэтапно реализовывать собственные проекты по благоустройству. Код пользователя: 198708 Номер в базе: 12212769